本文摘要：如果没欧美国家居民这种对某一个度假地长年的持续的休闲度假市场需求的话，在旅游地出售物业实质上是仅次于的浪费。
如果没欧美国家居民这种对某一个度假地长年的持续的休闲度假市场需求的话，在旅游地出售物业实质上是仅次于的浪费。对中国大多数旅游地来说，不不存在多次重复旅游渡假的有可能。这就从源头上诱导了中国旅游地产的市场需求。
当下旅游地买房是仅次于的浪费。当下旅游地买房是仅次于的浪费。
8月21日，国务院实施了《关于增进旅游业改革发展的若干意见》。一时间旅游业大不受激励是意料之中的，但没想到房地产业内也兴奋异常，不仅已在展开旅游地产研发的房企实在能搭乘上车，其他传统研发企业也气味了所谓商机。然而，我在严肃钻研了该《意见》全文后想要对专门从事旅游地产的这些朋友说道一声：旅游地产几乎搭不上国务院《意见》这班车，旅游地产的发展并没想象当中那么美。
1、意见中通篇未提到和地产任何的涉及内容只字未提知道不骗你，一个字没啊！还包括第十九条，虽然提及了土地利用，但和房地产开发也是没关系的。只字未提，大家如何下车？2、当前房地产业正处于调整期，旅游房地产更加无法幸免于难。
从旅游地产的龙头区域海南今年上半年的数据就可显现出：海南上半年商品房成交价28972套，成交价面积265.28万㎡，成交价均价12514元/㎡，成交价套数及面积与去年同期下比起跌到35%。某种程度是量的回升，连海南旅游地产项目中的标杆雅居乐清水湾，也经常出现了尾盘对折的疯狂广告宣传场面。上周，海南万科还专门公布了去分销宣言，指出分销早已沦为了压在行业和消费者头上的三座大山，市场被捣乱了，甚至经常出现了分销佣金高达10%以上的案例，这种乱象的经常出现，实质上也伴随着这些市场早已压力极大，不能为市。
3、中国旅游地产市场缺乏确实的市场需求。除海南有气候优势，能符合过冬休闲度假的市场需求，其他大多数旅游地产原本的购买者多还是以投资客居多。
但投资之梦早就幻灭，最近十年旅游地产的所谓价格下降与其他地产比起完全可以忽略不计。鸡去了投资外衣之后，现实的渡假市场需求基本可以算数没。中国人的旅游渡假观念归属于到此一游。
一方面是中国冷笑话地方过于多了，4A以上景区就有相似1000个，一年去10个，也要100年才能跑完。而且还有广大的海外旅游机会。我们身边常常有这样的场景：在国外的一处旅游胜地感慨接连，说道我明年还要再行来。但到明年重新制定旅游计划的时候早就被抛掷之脑后。
如果没欧美国家居民这种对某一个度假地长年的持续的休闲度假市场需求的话，在旅游地出售物业实质上是仅次于的浪费。对中国大多数旅游地来说，不不存在多次重复旅游渡假的有可能。这就从源头上诱导了中国旅游地产的市场需求。4、休闲度假地产也是压力重重。
区别于飞机才能抵达的旅游地产，一小时车程左右的休闲度假地产也是不容乐观。这种必须却是还是归属于辅助性、从属性的市场需求，这就经常出现了休闲度假区域里只有一个超级大盘独领风骚的情况。所谓独领风骚，即只有他一家能卖，而且体量大到可怕，以致于上百万方，甚至有上千万平方的。
我了解到部分项目每月能卖1亿多的货量，这应当却是十分不俗了。但考虑到他有六七百亿的总货值，一下子又基本恐惧。超级大盘尚且如此，周边其他项目就更加不用说了。
所以，我指出中国当前旅游地产的土壤仍未构成，除了海南等少数区域外，没现实的市场需求。那些期望将旅游地产作为重点发展方向的房企，必须三思！(本文作者讲解：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）有限公司有限公司继续执行总裁。

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